赎楼方式有哪些,赎楼的流程手续又是怎么样的呢?

浏览:4968   发布时间: 08月27日

一、赎楼的方式有哪些?

1、现金赎楼

即卖方自行筹集现金赎楼。目前市场上的以现金赎楼居多,现金赎楼是指卖方将其房产转让给买方时,根据买方的申请,由放款机构以现金出资替卖方偿清原银行按揭贷款,以便顺利办理房产过户的业务。

赎楼买家替卖家合法吗?不犯法,买方直接拿现金替卖方赎楼的,但是这种方式买方风险较大,不建议采用。

2、通过金融公司或者房产中介公司赎楼

业主通过金融公司,向银行借款赎楼,并向担保公司支付一部分的担保费用,以及向银行支付短期赎楼利息,等办出买方房产证之后,再到银行做按揭,业界常称为“两笔款赎楼”;

3、通过财务公司担保赎楼

赎楼担保是什么意思?有时如果卖方有多期断供及其它不良信用,一般的担保公司不愿意赎楼,那么则需找一些财务公司、担保公司直接代付现金担保赎楼,则此时相关费用则比普通的担保费更高。其与现金赎楼方式类似,只是不是卖方自己的现金,而是通过向财务公司担保借到现金,再去赎楼。

二、赎楼担保需要签什么合同?

1 :需要买卖双方填写并签名《个人住房贷款担保申请审批表》,业主需按要求做委托公证书。

2:签署《二手楼赎楼贷款担保委托合同》。

3:客户一次性付款时:只需卖方签字。

4:卖方无须赎楼时,只需买方签字。

三、赎楼担保需要哪些资料?

1:买卖协议(如离婚财产分割的则需提供离婚协议)

2:资金监管协议或首期款证明以及房产证复印件

3:买卖双方身份证复印件(要求有效期不得少于三个月)

4:卖方原按揭合同

5:买方按揭贷款承诺书

6:卖方按揭欠款余额清单(要求有具体的还款记录明细)

7:赎楼存折和产权资料电脑查询结果表

四、凭回执放款担保业务需要签什么合同?需要提交什么资料?

1:需要买方填写并签名《个人住房贷款担保申请审批表》

2:签署《二手楼赎楼贷款担保委托合同》

需提供资料:

Ⅰ买卖协议、买卖双方的身份证复印件

Ⅱ产权转移前、后的房产证复印件

Ⅲ首期款资金监管协议或证明

Ⅳ买方按揭贷款承诺书

Ⅴ买方收入证明

Ⅵ买方按揭贷款借款合同

Ⅶ买方产权资料电脑查询单(如房产证登记日期超过7个工作日则需要)

五、担保赎楼的基本条件 :

1 有红本房产证。

2 权利人为个人。

3 房产没有被起诉或被查封。

4 逾期不能超出三期,历史还款记录良好(具体按不同银行规定)。

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